Le diagnostic immobilier est une étape importante avant la validation d’un achat, d’une vente ou d’une location immobilière. En effet, pour remplir les conditions légales et s’assurer d’un bon état des lieux, le diagnostic immobilier doit être effectué par un diagnostiqueur professionnel. Le tarif de ce dernier peut varier, selon les nombreux diagnostics à réaliser et les critères basiques variés pour fixer une moyenne de prix. Nous vous proposons, ci-dessous, les nombreux diagnostics possibles, ainsi que les données permettant au diagnostiqueur de fixer le prix de sa prestation.
Les diagnostics principaux en immobilier
Lors d’un diagnostic immobilier à Paris, nombreuses sont les tâches qui attendent le diagnostiqueur. Il lui est confié de vérifier et d’attester de l’ensemble de l’état de la maison. Voici quelques vérifications essentielles dont le professionnel devra s’occuper durant un diagnostic immobilier.
Le diagnostic gaz et électricité
Si la maison est équipée d’une installation de gaz excédant 15 ans, le diagnostic gaz est obligatoire. Quant au diagnostic électricité, le concept est le même. Les installations électriques qui datent de plus de 15 ans doivent impérativement subir ce diagnostic.
Le diagnostic Amiante
Pour toutes les habitations construites avant le 1er juillet 1997, le diagnostic Amiante est obligatoire. Cette démarche a été instaurée, afin d’assurer la santé des habitants. Le diagnostiqueur devra vérifier si la moindre trace d’Amiante est présente dans les matériaux composant la maison.
Le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique doit être effectué avant la validation de tout achat ou location de l’immobilier. Le but de cet examen est d’évaluer la quantité d’énergie consommée par la maison. Cela permettra également de déceler les anomalies s’il y en a.
Le diagnostic Plomb
Comme l’Amiante, le Plomb représente également un risque élevé pour la santé des habitants. Afin de préserver au maximum le foyer, le diagnostic Plomb doit être réalisé. A l’issue de ce dernier, un Constat de Risque d’Exposition au Plomb sera communiqué au propriétaire.
Le diagnostic loi Carrez
La loi Carrez est un procédé obligatoire lors de la vente d’un appartement. Il consiste à mesurer avec précision la surface de vie de l’appartement. Le potentiel acheteur devra être mis au courant de cette information. Il est à noter queseul un diagnostiqueur professionnel est habilité à effectuer cette procédure. La mesure doit suivre des normes spécifiques.
Le diagnostic termites
Les termites sont particulièrement nuisibles à l’état d’une maison. C’est pour cela que le diagnostic termites fait partie du travail du diagnostiqueur. Grâce à une attestation confirmant le dépistage récent de termites, il sera plus facile de convaincre un acheteur.
Les critères de base pour définir le prix d’un diagnostic immobilier
Le prix moyen d’un diagnostic immobilier, en dehors du travail à fournir, dépend de quelques critères qui peuvent énormément varier. C’est pourquoi il est difficile de fixer un prix exact pour la prestation d’un diagnostiqueur. Si l’on ne compte pas les taxes qui sont fixes, voici quelques points qui doivent être considérés avant d’établir le prix d’un diagnostic immobilier.
Le déplacement
Il est évident que le diagnostiqueur devra se déplacer au domicile de son client. Le frais de déplacement sera fixé en fonction de la localisation de la maison.
La grandeur de la maison
Le travail à fournir par le diagnostiqueur sera plus ou moins conséquent, selon la superficie de la maison du client. Le prix sera également établi après la considération de ce point.
L’accès
L’accès au domicile du client représente également un critère qui définira le prix de la prestation. Si l’accès est plus difficile, le travail pourrait prendre plus de temps.
Découvrez par la suite les raisons motivant le recours au service d’un courtier en crédit immobilier !
